Zakup nowego mieszkania, choć w całym kraju rządzi się identycznymi prawami, może okazać się w rzeczywistości zupełnie różny w Warszawie, a całkiem inny na drugim końcu polski – chociażby w Opolu.

Podczas gdy warunki zakupu mieszkań w stolicy ukierunkowane są głównie na wysoką cenę i równie wysoką jakość wykończenia mieszkaniowego wnętrza, to w Opolu głównym kryterium zakupu mieszkań są ciekawe okolice kulturalno-naukowe, w których nieruchomość jest zlokalizowana oraz szybki dojazd do ewentualnego miejsca pracy.

Zanim kupimy, więc mieszkanie w Warszawie, sprawdźmy dokładnie, co ciekawego mogą nam zaoferować zarówno deweloperze – w zakresie mieszkań nowo budowanych, jak i osoby prywatne, które sprzedają własne mieszkania i które tym samym możemy dostać w niższej cenie za m2 niż decydując się na “dom postawiony od zera”.

Bardzo często okazuje się, że przeglądając internetowe ogłoszenia możemy natrafić na dwa mieszkania na identycznej ulicy, o cenie za metr kwadratowy różniącej się o nawet kilkaset złotych. Taka różnica cenowa może mieć dla naszego domowego budżetu duże znaczenie, dlatego należy się do tego przyłożyć i cierpliwie, choć to na dłuższą metę nużące- przeglądać wszelkie internetowe i prasowe oferty dotyczące zakupu mieszkań.

Warto też zaglądać do ofert, jakie proponują nam agencje pośrednictwa nieruchomości. W ręce ich pracowników trafiają często oferty sprzedaży mieszkań, które są zdecydowanie ciekawsze niż wolnorynkowe – choćby ze względu na wyższy poziom bezpieczeństwa transakcji dokonywanych za pośrednictwem biura nieruchomości. Odstraszająca może tu być jedna prowizja, jaką za taki zakup zapłacimy (kwota dla biura oscyluje standardowo między 2-3% wartości nieruchomości, na co nie każdy z nas chce sobie pozwolić).

Tak, czy inaczej kupując mieszkanie czy inną nieruchomość w Warszawie jesteśmy niejako zobligowani do przeszukania na własną rękę wszelkich ogłoszeń w prasie drukowanej, internetowych portalach ogłoszeniowych itd. Kierując się zdrowym rozsądkiem, a nie tylko marzeniami o własnych czterech katach, możemy liczyć na to, że wcześniej czy później uda nam się znaleźć naprawdę atrakcyjne mieszkanie w Warszawie, czy w każdym innym mieście w kraju i na świecie.

Przeglądając statystyki obejmujące zainteresowanie Polaków miastami, w których chcieliby zamieszkać i w których widzieliby najkorzystniej swoje przyszłe życie zawodowe i prywatne zdecydowanie króluje Warszawa, Wrocław, miasta pomorskie i Kraków.

Tak się składa, że większość wymienianych w ankietach miast to duże środku kulturowe, zawodowe i naukowe, dzięki czemu Polacy z innych terenów kraju widzą w nich siebie na lepszym stanowisku pracy, w lepszym i większym mieszkaniu, oraz niejako w centrum świata i działania. Takie nastawienie zdecydowanie wpływa na ceny nieruchomości w stolicy i dużych miastach, a także na rodzaj poszukiwanych przez nas miejsc do stałego zamieszkania.

Z jednej strony chcielibyśmy mieszkać w wielkim mieście, a z drugiej czuć się bezpiecznie, przytulnie i komfortowo. Dlatego jednymi z najczęściej wybieranych ofert z działu nieruchomości Warszawa, Wrocław czy Kraków są apartamenty, czyli duże, jasne, przestronne mieszkania w centrach miast. A jeśli dodatkowo są one usytuowane na osiedlach strzeżonych, osad pełnym monitoringiem i ochroną pracującą przez 24 godziny na dobę, to tym chętniej wybieramy właśnie takie apartamenty w Warszawie.

Status Warszawiaka w końcu zobowiązuje, dlatego mieszkając w stolicy staramy się nie tylko odpowiednio zachowywać i utrzymywać wysoki standard życia, ale również dobrze mieszkać. I nie tu znaczenia, czy jesteśmy singlami, czy też mamy kilkuosobową rodzinę, ponieważ zarówno najbliższym jak i sobie samym staramy się zapewnić możliwie optymalne warunki do życia w Warszawie.

Często przeprowadzając się do stolicy nie decydujemy się od razu na zakup nieruchomości, bo nie mamy jeszcze sprecyzowanej i jasno określonej wizji siebie i swojej pracy w tym mieście. W takich chwilach postanawiamy zwykle wynająć mieszkanie, a że Polak lubi zaczynać nowe życie z wielką pompą, to trafia najczęściej na ogłoszenia o wynajmie apartamentów i dzięki skorzystaniu z nich, ma nowe mieszkanie, na jakie w mniejszym miasteczku nie mógł sobie pozwolić i startuje w warszawskie życie z zupełnie innego poziomu, niż do tej pory. Własna nieruchomość przychodzi zwykle później, czasem jest to rok, dwa, a czasami kilka miesięcy, – jeśli oczywiście uda mu się dostać dobry kredyt, a praca pozwoli na jego regularne spłacanie i życie na wyższym standardzie.

Decyzja o zakupienie nieruchomości, która ma się stać przyszłym domem dla naszej rodziny nigdy nie jest łatwa. Targają nami liczne wątpliwości i przed ostatecznym zakupem rozważamy wiele różnych możliwości. Wybrać dom zbudowane przez dewelopera, czy kupić nieruchomość, którą na sprzedaż wystawiają osoby prywatne?A może postawić na zakup działki i samodzielną budowę, dostosowując tym samym każde pomieszczenie do naszych indywidualnych wymagań rozmiarowych, powierzchniowych itd?I wreszcie, czy na lokalizację domu, szukać czegoś w mieście, pod miastem, czy może na wsi?

W związku z licznymi wątpliwościami, jakie możemy mieć warto na początek porównać te opcje, wypisać za i przeciw i zdecydować się na to, co po prostu będzie optymalne. Można też rzucić monetą, ale wydaje się, że własny dom jest rzeczą tak ważną, że nie ma się, co zdawać w tej sytuacji na los, a na rozsądek, wspólną rodzinną rozmowę i przemyślane decyzje.

Kiedy już nasza wizja posiadania nowego domu, działki czy mieszkania nieco się wyklaruje, warto przemyśleć kolejne etapy budowania lub finansowania zakupu takiej inwestycji. Osoby dobrze zarabiające i mające odpowiednie zasoby oszczędnościowe, prawdopodobnie pozwolą sobie na płatność gotówką, ale takich będzie naprawdę niewiele. Większość z nas wybierze bankowe kredyty, kredyty i pożyczki hipoteczne, lub skorzysta z okazyjnych programów państwowych takich jak modna ostatnio “Rodzina na swoim”.

Zarówno w kwestii finansowanie zakupu nieruchomości, jaki jej konkretnego wyboru warto też poradzić się tych, którzy tematykę znają od podszewki. Może to być sąsiad, który nie dawno sam postawił własny dom, dalsza rodzina, która już jakiś czas temu przeprowadzała się do nowego mieszkania czy też profesjonalne i niejako kompleksowe biuro pośrednictwa nieruchomości, któremu, owszem, będzie zależało na tym, aby nam “sprzedać dom” i wziąć od tego prowizję, ale i da nam szansę na zapoznanie się z wieloma ofertami, których istnienia nawet nie podejrzewaliśmy. W tej sytuacji może okazać się to strzałem w dziesiątkę – zwłaszcza, że idealne mieszkanie może ostatecznie być zupełnie inne i kto wie, czy nie lepsze niż nasze oczekiwania.