Na co zwrócić uwagę kupując nieruchomość?

7 January 2012

Wbrew pozorom kupowanie mieszkania wcale nie jest takie proste jak mogłoby się wydawać. Przede wszystkim musimy sobie zadać pytanie jak dużego mieszkania potrzebujemy, ile powinno ono mieć pomieszczeń. Musimy wziąć pod uwagę różne aspekty takie jak na przykład założenie rodziny w przyszłości. Liczba pokoi, cena, powierzchnia i lokalizacja to najczęstsze wymagania, stawiane przez nabywców. Ze względu na dużą podaż lokali nabywcy zaczynają zwracać uwagę na dodatkowe aspekty, takie jak możliwość korzystania z piwnicy, miejsca postojowego i windy czy funkcjonalny układ mieszkania, jak również, z jakiego materiału zrobiony jest budynek, jaki jest stan techniczny mieszkania, ścian, instalacji elektrycznej.
Oczywiście bardzo ważne jest także to czy okolica, w której zamieszkamy jest cicha i spokojna, czy w pobliżu nie ma uciążliwych zakładów przemysłowych, tras szybkiego ruchu oraz co przewidują plany zagospodarowania przestrzennego dla otoczenia. Jak daleko znajduje się komunikacja miejska, sklepy, punkty usługowe, urzędy, szkoły, przedszkola, place zabaw, boiska.
Kolejnym ważnym czynnikiem są również środki finansowe, jakimi dysponujemy. W tym celu musimy wziąć pod uwagę, jaki mamy wkład własny i ewentualnie pomyśleć nad możliwością zaciągnięcia kredytu bankowego.
Warto w tym celu wybrać odpowiedniego doradcę, który wyliczy nam zdolność kredytową i powie na jaki kredyt możemy liczyć.
Nie zapominajmy również o dodatkowych kosztach, które wiążą się z zakupem mieszkania, a nie, są one niemałe. Zalicza się do nich taksę notarialną, opłaty sądowe, podatek od czynności cywilno-prawnych oraz ewentualną prowizję pośrednika, jeśli mieszkanie będziemy kupować od agencji nieruchomości.

Podsumujmy, przy zakupie mieszkania musimy pamiętać o wielu czynnikach. Nie chodzi tu tylko o sprawdzenie stanu, czy lokalizacji mieszkania, ale również powinniśmy zadbać o poprawną prawną stronę transakcji. Mieszkanie należy kupować rozsądnie, jako że najczęściej jest to inwestycja długoterminowa i pochłaniająca ogromne środki finansowe.

Dom czy mieszkanie?

7 January 2012

Zakup mieszkania bądź domu to dla większości z nas decyzja na całe życie. Zanim podejmiemy decyzję o zakupie nieruchomości, warto dokładnie przeanalizować wszystkie oferty.
Zakup ziemi i budowa domu niedaleko od miasta wcale nie są dużo droższe od zakupu średniego mieszkania w mieście.
W niektórych przypadkach zakup działki i budowa na niej domu może być nawet tańsza.
Ale co jest lepsze mieszkanie w bloku czy jednak lepiej własny dom?

Wielu z nas patrzy głównie na to, aby żyć jak najwygodniej, ale żyć na swoim. Inni ci , którzy całe życie żyli w wielkich miastach, nie wyobrażają sobie innego otoczenia, wybierają zdecydowanie mieszkanie w bloku, przez co stawiają nie kiedy na wygodę, jaką jest przede wszystkim brak potrzeby martwienia się o opał, nowy piec czy inne elementy.
Natomiast w blokach ciepło jest wliczone do czynszu, jest wyznaczony konkretny okres grzewczy, jak również zapewni nam bliski dostęp do centrum oraz pracy.
Natomiast domy są przeważnie dużo bardziej przestrzenne oraz posiadają ogród, w którym zawsze możemy usiąść i odpocząć.
Wybierając lokum, w którym będziemy mieszkać przez bardzo długi czas nie do końca powinniśmy kierować się tylko pieniędzmi, czasem lepiej wydać trochę więcej i mieć satysfakcje z tego, że spełniliśmy swoje małe marzenie.

Kupujemy mieszkanie w Warszawie

2 December 2009

Zakup nowego mieszkania, choć w całym kraju rządzi się identycznymi prawami, może okazać się w rzeczywistości zupełnie różny w Warszawie, a całkiem inny na drugim końcu polski – chociażby w Opolu.

Podczas gdy warunki zakupu mieszkań w stolicy ukierunkowane są głównie na wysoką cenę i równie wysoką jakość wykończenia mieszkaniowego wnętrza, to w Opolu głównym kryterium zakupu mieszkań są ciekawe okolice kulturalno-naukowe, w których nieruchomość jest zlokalizowana oraz szybki dojazd do ewentualnego miejsca pracy.

Zanim kupimy, więc mieszkanie w Warszawie, sprawdźmy dokładnie, co ciekawego mogą nam zaoferować zarówno deweloperze – w zakresie mieszkań nowo budowanych, jak i osoby prywatne, które sprzedają własne mieszkania i które tym samym możemy dostać w niższej cenie za m2 niż decydując się na “dom postawiony od zera”.

Bardzo często okazuje się, że przeglądając internetowe ogłoszenia możemy natrafić na dwa mieszkania na identycznej ulicy, o cenie za metr kwadratowy różniącej się o nawet kilkaset złotych. Taka różnica cenowa może mieć dla naszego domowego budżetu duże znaczenie, dlatego należy się do tego przyłożyć i cierpliwie, choć to na dłuższą metę nużące- przeglądać wszelkie internetowe i prasowe oferty dotyczące zakupu mieszkań.

Warto też zaglądać do ofert, jakie proponują nam agencje pośrednictwa nieruchomości. W ręce ich pracowników trafiają często oferty sprzedaży mieszkań, które są zdecydowanie ciekawsze niż wolnorynkowe – choćby ze względu na wyższy poziom bezpieczeństwa transakcji dokonywanych za pośrednictwem biura nieruchomości. Odstraszająca może tu być jedna prowizja, jaką za taki zakup zapłacimy (kwota dla biura oscyluje standardowo między 2-3% wartości nieruchomości, na co nie każdy z nas chce sobie pozwolić).

Tak, czy inaczej kupując mieszkanie czy inną nieruchomość w Warszawie jesteśmy niejako zobligowani do przeszukania na własną rękę wszelkich ogłoszeń w prasie drukowanej, internetowych portalach ogłoszeniowych itd. Kierując się zdrowym rozsądkiem, a nie tylko marzeniami o własnych czterech katach, możemy liczyć na to, że wcześniej czy później uda nam się znaleźć naprawdę atrakcyjne mieszkanie w Warszawie, czy w każdym innym mieście w kraju i na świecie.