Wbrew pozorom kupowanie mieszkania wcale nie jest takie proste jak mogłoby się wydawać. Przede wszystkim musimy sobie zadać pytanie jak dużego mieszkania potrzebujemy, ile powinno ono mieć pomieszczeń. Musimy wziąć pod uwagę różne aspekty takie jak na przykład założenie rodziny w przyszłości. Liczba pokoi, cena, powierzchnia i lokalizacja to najczęstsze wymagania, stawiane przez nabywców. Ze względu na dużą podaż lokali nabywcy zaczynają zwracać uwagę na dodatkowe aspekty, takie jak możliwość korzystania z piwnicy, miejsca postojowego i windy czy funkcjonalny układ mieszkania, jak również, z jakiego materiału zrobiony jest budynek, jaki jest stan techniczny mieszkania, ścian, instalacji elektrycznej.
Oczywiście bardzo ważne jest także to czy okolica, w której zamieszkamy jest cicha i spokojna, czy w pobliżu nie ma uciążliwych zakładów przemysłowych, tras szybkiego ruchu oraz co przewidują plany zagospodarowania przestrzennego dla otoczenia. Jak daleko znajduje się komunikacja miejska, sklepy, punkty usługowe, urzędy, szkoły, przedszkola, place zabaw, boiska.
Kolejnym ważnym czynnikiem są również środki finansowe, jakimi dysponujemy. W tym celu musimy wziąć pod uwagę, jaki mamy wkład własny i ewentualnie pomyśleć nad możliwością zaciągnięcia kredytu bankowego.
Warto w tym celu wybrać odpowiedniego doradcę, który wyliczy nam zdolność kredytową i powie na jaki kredyt możemy liczyć.
Nie zapominajmy również o dodatkowych kosztach, które wiążą się z zakupem mieszkania, a nie, są one niemałe. Zalicza się do nich taksę notarialną, opłaty sądowe, podatek od czynności cywilno-prawnych oraz ewentualną prowizję pośrednika, jeśli mieszkanie będziemy kupować od agencji nieruchomości.

Podsumujmy, przy zakupie mieszkania musimy pamiętać o wielu czynnikach. Nie chodzi tu tylko o sprawdzenie stanu, czy lokalizacji mieszkania, ale również powinniśmy zadbać o poprawną prawną stronę transakcji. Mieszkanie należy kupować rozsądnie, jako że najczęściej jest to inwestycja długoterminowa i pochłaniająca ogromne środki finansowe.

Przeglądając statystyki obejmujące zainteresowanie Polaków miastami, w których chcieliby zamieszkać i w których widzieliby najkorzystniej swoje przyszłe życie zawodowe i prywatne zdecydowanie króluje Warszawa, Wrocław, miasta pomorskie i Kraków.

Tak się składa, że większość wymienianych w ankietach miast to duże środku kulturowe, zawodowe i naukowe, dzięki czemu Polacy z innych terenów kraju widzą w nich siebie na lepszym stanowisku pracy, w lepszym i większym mieszkaniu, oraz niejako w centrum świata i działania. Takie nastawienie zdecydowanie wpływa na ceny nieruchomości w stolicy i dużych miastach, a także na rodzaj poszukiwanych przez nas miejsc do stałego zamieszkania.

Z jednej strony chcielibyśmy mieszkać w wielkim mieście, a z drugiej czuć się bezpiecznie, przytulnie i komfortowo. Dlatego jednymi z najczęściej wybieranych ofert z działu nieruchomości Warszawa, Wrocław czy Kraków są apartamenty, czyli duże, jasne, przestronne mieszkania w centrach miast. A jeśli dodatkowo są one usytuowane na osiedlach strzeżonych, osad pełnym monitoringiem i ochroną pracującą przez 24 godziny na dobę, to tym chętniej wybieramy właśnie takie apartamenty w Warszawie.

Status Warszawiaka w końcu zobowiązuje, dlatego mieszkając w stolicy staramy się nie tylko odpowiednio zachowywać i utrzymywać wysoki standard życia, ale również dobrze mieszkać. I nie tu znaczenia, czy jesteśmy singlami, czy też mamy kilkuosobową rodzinę, ponieważ zarówno najbliższym jak i sobie samym staramy się zapewnić możliwie optymalne warunki do życia w Warszawie.

Często przeprowadzając się do stolicy nie decydujemy się od razu na zakup nieruchomości, bo nie mamy jeszcze sprecyzowanej i jasno określonej wizji siebie i swojej pracy w tym mieście. W takich chwilach postanawiamy zwykle wynająć mieszkanie, a że Polak lubi zaczynać nowe życie z wielką pompą, to trafia najczęściej na ogłoszenia o wynajmie apartamentów i dzięki skorzystaniu z nich, ma nowe mieszkanie, na jakie w mniejszym miasteczku nie mógł sobie pozwolić i startuje w warszawskie życie z zupełnie innego poziomu, niż do tej pory. Własna nieruchomość przychodzi zwykle później, czasem jest to rok, dwa, a czasami kilka miesięcy, – jeśli oczywiście uda mu się dostać dobry kredyt, a praca pozwoli na jego regularne spłacanie i życie na wyższym standardzie.

Bez względu na to, w jakim mieście planujemy zakup działki, domu czy samego mieszkania zarówno nas jak i sprzedających nam nowe nieruchomości deweloperów dotyczą pewne prawa i obowiązki, których obie strony muszą przestrzegać. Warto je znać, jeszcze przed podpisaniem umowy o zakup budowanej nieruchomości, choćby po to, by mieć konkretne podstawy prawne do egzekwowania swoich praw, w przypadku jakichkolwiek nieścisłości czy nieterminowości przekazania nam prawa do zakupionej nieruchomości.

Poza dokładnym przeczytaniem umowy i klauzuli, jakie często są do niej dopisywane, należy jasno określić swoje wymagania i cele związane z nieruchomością, aby w przyszłości oszczędzić sobie nadmiaru stresów i nerwów.

O głównych zobowiązaniach, jakich wobec nas-klientów musi przestrzegać deweloper mówi szczegółowo art. 9 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903). Dla osób nie znających jego treści wymieńmy w skrócie to, co z punktu widzenia klienta kupującego nieruchomość jest najbardziej istotne.

Deweloper podpisując z nami umowę zobowiązuje się prawnie do wykonania określonych prac (budowy mieszkania, budynku, bloku itd.) oraz do przeniesienia praw własności postawionego lokalu na drugą stronę umowy. Przeniesienie praw odbywa się po wykonaniu realizacji budowlanej tak, jak wskazuje umowa – jest wiążące. Jeśli w deweloperskim mieszkaniu doszło do jakichkolwiek zmian administracyjnych lub związanych z jego wykończeniem to również na wykonawcy spoczywa obowiązek ich dopracowania.

Przez cały czas trwania umowy deweloper jest zarządcą nieruchomości i musi trzymać się ściśle terminu ukończenia budowy, który został określony stosowną umową. Nie zapominajmy, więc o sprawdzeniu tego punktu zanim złożymy na piśmie podpis wyrażający zgodę na działania danego biuro deweloperskiego. Skutkiem nie wywiązania się z umowy przez stronę budującą mieszkanie czy inna nieruchomość mogą być kary finansowe, które również wcześniej należy określić. Jeśli są one wymienione i skonkretyzowane – wówczas klientowi łatwiej jest dochodzić ich egzekwowania, a i sądy decyzje o nałożeniu grzywien podejmują szybciej. Warto wiedzieć,  iż niektórzy deweloperzy nakładają również kary umowne na klientów, którzy po podpisaniu umowy rozmyślają się i rezygnują z zakupu. Standardowo kara ta, nie powinna przekraczać 5 %, a jeśli przekracza to warto zwrócić się ze skargą do UOKiK.