Zakup nowego mieszkania, choć w całym kraju rządzi się identycznymi prawami, może okazać się w rzeczywistości zupełnie różny w Warszawie, a całkiem inny na drugim końcu polski – chociażby w Opolu.

Podczas gdy warunki zakupu mieszkań w stolicy ukierunkowane są głównie na wysoką cenę i równie wysoką jakość wykończenia mieszkaniowego wnętrza, to w Opolu głównym kryterium zakupu mieszkań są ciekawe okolice kulturalno-naukowe, w których nieruchomość jest zlokalizowana oraz szybki dojazd do ewentualnego miejsca pracy.

Zanim kupimy, więc mieszkanie w Warszawie, sprawdźmy dokładnie, co ciekawego mogą nam zaoferować zarówno deweloperze – w zakresie mieszkań nowo budowanych, jak i osoby prywatne, które sprzedają własne mieszkania i które tym samym możemy dostać w niższej cenie za m2 niż decydując się na “dom postawiony od zera”.

Bardzo często okazuje się, że przeglądając internetowe ogłoszenia możemy natrafić na dwa mieszkania na identycznej ulicy, o cenie za metr kwadratowy różniącej się o nawet kilkaset złotych. Taka różnica cenowa może mieć dla naszego domowego budżetu duże znaczenie, dlatego należy się do tego przyłożyć i cierpliwie, choć to na dłuższą metę nużące- przeglądać wszelkie internetowe i prasowe oferty dotyczące zakupu mieszkań.

Warto też zaglądać do ofert, jakie proponują nam agencje pośrednictwa nieruchomości. W ręce ich pracowników trafiają często oferty sprzedaży mieszkań, które są zdecydowanie ciekawsze niż wolnorynkowe – choćby ze względu na wyższy poziom bezpieczeństwa transakcji dokonywanych za pośrednictwem biura nieruchomości. Odstraszająca może tu być jedna prowizja, jaką za taki zakup zapłacimy (kwota dla biura oscyluje standardowo między 2-3% wartości nieruchomości, na co nie każdy z nas chce sobie pozwolić).

Tak, czy inaczej kupując mieszkanie czy inną nieruchomość w Warszawie jesteśmy niejako zobligowani do przeszukania na własną rękę wszelkich ogłoszeń w prasie drukowanej, internetowych portalach ogłoszeniowych itd. Kierując się zdrowym rozsądkiem, a nie tylko marzeniami o własnych czterech katach, możemy liczyć na to, że wcześniej czy później uda nam się znaleźć naprawdę atrakcyjne mieszkanie w Warszawie, czy w każdym innym mieście w kraju i na świecie.

Decydując się na zakup nowego domu czy mieszkania musimy odpowiedzieć sobie na pytanie – chcemy mieszkać w mieście czy w spokojniejszych okolicach podmiejskich?

Rozstrzygnięcie tej sprawy nie jest łatwe i zanim dokonamy wyboru musimy zastanowić się nad kilkoma ważnymi czynnikami.

Wiadomo, że np. Warszawa jest miastem drogim, również jeśli chodzi o nieruchomości. Domy i mieszkania poza miastem również nie należą do najtańszych, jednak do cen w centrum nie ma co ich porównywać.

Koszta jednak nie są jedyną rzeczą jaką powinniśmy uwzględnić w swych przemyśleniach. Trzeba zwrócić uwagę, że jeśli mamy dzieci najlepiej, gdy w okolicy jest szkoła czy przedszkole. Kiedy w domu ma zamieszkać nasz syn czy córka chodzący do liceum, zdecydowanie wygodniejsze będzie mieszkanie bliżej centrum. Umożliwi to naszym już prawie dorosłym pociechom wieczorne wyjścia ze znajomymi do kina czy na prywatkę bez konieczności odbierania ich z miasta samochodem.
Także my – pracując w stolicy – będziemy mieć lepszy dojazd do miejsca zatrudnienia.

Czasami jednak te wszystkie plusy mieszkania “bliżej cywilizacji” przebija cisza, spokój i własny ogródek gdzieś na przedmieściach, choćby w Zielonce. Dla części osób Warszawa jest zbyt zatłoczona i głośna.

Również w kwestiach nieruchomości o gustach się nie dyskutuje.

Własne mieszkanie to dla wielu osób szczyt marzeń. Dlatego, kiedy w końcu pojawia się możliwość ziszczenia tych pragnień, szczęście jest nieopisane.

Należy mimo wszystko podejść do tego z zimną głową i rozpatrzyć wiele ofert, zanim zdecydujemy się na zakup. Nie chcemy przecież, by chwila nieuwagi sprawiła, że to co miało być spełnieniem marzeń przysporzy nam samych problemów.

Trzeba bardzo dokładnie czytać umowy i oglądać mieszkania w poszukiwaniu ewentualnych usterek, które – niestety – nawet w nowych nieruchomościach nie są czymś rzadkim. Jeśli są jakieś nieścisłości między ofertą a faktycznym stanem rzeczy, nie można iść na ustępstwa i jak najbardziej należy zgłaszać je właścicielowi. Najprawdopodobniej w razie jakichkolwiek wad postara się on je zniwelować lub, jeżeli będą to drobiazgi, obniży cenę lub w inny sposób nam to wynagrodzi.

W takich sytuacjach nie ma sentymentów – trzeba być wymagającym i nie ulegać, ponieważ mieszkanie ma nam służyć długo, być przytulnym miejscem wypoczynku, a nie źródłem kłopotów i zmartwień.

Właśnie dlatego decyzja ta musi być przemyślana i nie należy podejmować jej pochopnie. W dzisiejszych czasach należy wymagać – w końcu konkurencja na rynku nieruchomości jest spora i jeśli nie to, pewnie następne oglądane mieszkanie okaże się tym najwłaściwszym.