Zakup mieszkania bądź domu to dla większości z nas decyzja na całe życie. Zanim podejmiemy decyzję o zakupie nieruchomości, warto dokładnie przeanalizować wszystkie oferty.
Zakup ziemi i budowa domu niedaleko od miasta wcale nie są dużo droższe od zakupu średniego mieszkania w mieście.
W niektórych przypadkach zakup działki i budowa na niej domu może być nawet tańsza.
Ale co jest lepsze mieszkanie w bloku czy jednak lepiej własny dom?

Wielu z nas patrzy głównie na to, aby żyć jak najwygodniej, ale żyć na swoim. Inni ci , którzy całe życie żyli w wielkich miastach, nie wyobrażają sobie innego otoczenia, wybierają zdecydowanie mieszkanie w bloku, przez co stawiają nie kiedy na wygodę, jaką jest przede wszystkim brak potrzeby martwienia się o opał, nowy piec czy inne elementy.
Natomiast w blokach ciepło jest wliczone do czynszu, jest wyznaczony konkretny okres grzewczy, jak również zapewni nam bliski dostęp do centrum oraz pracy.
Natomiast domy są przeważnie dużo bardziej przestrzenne oraz posiadają ogród, w którym zawsze możemy usiąść i odpocząć.
Wybierając lokum, w którym będziemy mieszkać przez bardzo długi czas nie do końca powinniśmy kierować się tylko pieniędzmi, czasem lepiej wydać trochę więcej i mieć satysfakcje z tego, że spełniliśmy swoje małe marzenie.

Bez względu na to, w jakim mieście planujemy zakup działki, domu czy samego mieszkania zarówno nas jak i sprzedających nam nowe nieruchomości deweloperów dotyczą pewne prawa i obowiązki, których obie strony muszą przestrzegać. Warto je znać, jeszcze przed podpisaniem umowy o zakup budowanej nieruchomości, choćby po to, by mieć konkretne podstawy prawne do egzekwowania swoich praw, w przypadku jakichkolwiek nieścisłości czy nieterminowości przekazania nam prawa do zakupionej nieruchomości.

Poza dokładnym przeczytaniem umowy i klauzuli, jakie często są do niej dopisywane, należy jasno określić swoje wymagania i cele związane z nieruchomością, aby w przyszłości oszczędzić sobie nadmiaru stresów i nerwów.

O głównych zobowiązaniach, jakich wobec nas-klientów musi przestrzegać deweloper mówi szczegółowo art. 9 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903). Dla osób nie znających jego treści wymieńmy w skrócie to, co z punktu widzenia klienta kupującego nieruchomość jest najbardziej istotne.

Deweloper podpisując z nami umowę zobowiązuje się prawnie do wykonania określonych prac (budowy mieszkania, budynku, bloku itd.) oraz do przeniesienia praw własności postawionego lokalu na drugą stronę umowy. Przeniesienie praw odbywa się po wykonaniu realizacji budowlanej tak, jak wskazuje umowa – jest wiążące. Jeśli w deweloperskim mieszkaniu doszło do jakichkolwiek zmian administracyjnych lub związanych z jego wykończeniem to również na wykonawcy spoczywa obowiązek ich dopracowania.

Przez cały czas trwania umowy deweloper jest zarządcą nieruchomości i musi trzymać się ściśle terminu ukończenia budowy, który został określony stosowną umową. Nie zapominajmy, więc o sprawdzeniu tego punktu zanim złożymy na piśmie podpis wyrażający zgodę na działania danego biuro deweloperskiego. Skutkiem nie wywiązania się z umowy przez stronę budującą mieszkanie czy inna nieruchomość mogą być kary finansowe, które również wcześniej należy określić. Jeśli są one wymienione i skonkretyzowane – wówczas klientowi łatwiej jest dochodzić ich egzekwowania, a i sądy decyzje o nałożeniu grzywien podejmują szybciej. Warto wiedzieć,  iż niektórzy deweloperzy nakładają również kary umowne na klientów, którzy po podpisaniu umowy rozmyślają się i rezygnują z zakupu. Standardowo kara ta, nie powinna przekraczać 5 %, a jeśli przekracza to warto zwrócić się ze skargą do UOKiK.

Własne mieszkanie to dla wielu osób szczyt marzeń. Dlatego, kiedy w końcu pojawia się możliwość ziszczenia tych pragnień, szczęście jest nieopisane.

Należy mimo wszystko podejść do tego z zimną głową i rozpatrzyć wiele ofert, zanim zdecydujemy się na zakup. Nie chcemy przecież, by chwila nieuwagi sprawiła, że to co miało być spełnieniem marzeń przysporzy nam samych problemów.

Trzeba bardzo dokładnie czytać umowy i oglądać mieszkania w poszukiwaniu ewentualnych usterek, które – niestety – nawet w nowych nieruchomościach nie są czymś rzadkim. Jeśli są jakieś nieścisłości między ofertą a faktycznym stanem rzeczy, nie można iść na ustępstwa i jak najbardziej należy zgłaszać je właścicielowi. Najprawdopodobniej w razie jakichkolwiek wad postara się on je zniwelować lub, jeżeli będą to drobiazgi, obniży cenę lub w inny sposób nam to wynagrodzi.

W takich sytuacjach nie ma sentymentów – trzeba być wymagającym i nie ulegać, ponieważ mieszkanie ma nam służyć długo, być przytulnym miejscem wypoczynku, a nie źródłem kłopotów i zmartwień.

Właśnie dlatego decyzja ta musi być przemyślana i nie należy podejmować jej pochopnie. W dzisiejszych czasach należy wymagać – w końcu konkurencja na rynku nieruchomości jest spora i jeśli nie to, pewnie następne oglądane mieszkanie okaże się tym najwłaściwszym.